Sentencia Administrativo Nº 22/2005, Tribunal Superior de Justicia de Pais Vasco, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 4106/1996 de 17 de Enero de 2005

Estima el TSJ el recurso contencioso administrativo interpuesto contra la resolución del Jurado de expropiación Forzosa por la que se fija el justiprecio de la finca objeto de expropiación para la ejecución de un proyecto de Paseo Marítimo. La recurrente alega que no se entiende la aplicación de un coeficiente reductor, si como el propio perito afirma "aunque la depreciación en la construcción es función de la edad, en jardinería puede ser al revés, a más edad más valor y por tanto la depreciación no se puede establecer con los parámetros estándar", concluyendo que la aplicación del coeficiente 0,55 no se halla justificada. La Sala considera que debe asumir el informe pericial por resultar razonable la valoración unitaria de 5.000 pesetas el metro cuadrado, así como la aplicación del coeficiente de depreciación ya que no sólo ha de considerarse los elementos de jardinería sino los demás elementos propios de urbanización que aparecen relatados en el escrito presentado por dicha parte ante el Ayuntamiento, elementos que naturalmente se deprecian con el paso del tiempo. Procede en consecuencia tener en cuenta la valoración pericial de tales elementos de vuelo y mejoras de 2,672.752 pesetas (16.063,56 euros), ya que si bien es razonable pensar que los elementos de jardinería pueden aumentar su valor como consecuencia del paso del tiempo, ello no tiene porqué concurrir necesariamente, pues dependerá del cuidado de que hayan sido objeto.