Sentencia Administrativo Nº 1318/2004, Tribunal Superior de Justicia de Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 1380/2002 de 07 de Octubre de 2004

El TSJ estima en parte el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el actor, contra la Resolución de la Administración Autonómica que desestimó la alzada entablada frente al Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, que aprobó la revisión del P.G.O.U. de Vinaroz, y los anula en cuanto clasifican como Urbanizable la finca del actor, siendo procedente la clasificación de Suelo Urbano. Entiende la Sala que según la documental acompañada por la actora a su escrito de demandada así como la aportada en fase probatoria, resulta evidenciado que su propiedad cuenta ciertamente con servicios urbanísticos, lo que ratifica el informe pericial emitido por Arquitecto Superior. Con base a dicha relación concluye el informe que el dicho suelo tiene la consideración de solar. Tal conclusión no se comparte. Efectivamente el art. 6 de la LRAU exige a tal efecto que se hallen abiertas al uso público, en condiciones adecuadas, "todas las vías a que den frente" las parcelas, y en este supuesto tal y como concreta el Técnico Municipal en informe acompañado al escrito de contestación, esta parcela "únicamente tiene abierto al uso público uno de sus frentes de fachada. La obra pública necesaria para la apertura del resto de los lindes y, así poder considerarla como solar, conlleva la transformación de varias parcelas...". De esta manera y por más que el suelo haya de considerarse urbano al reunir -cuanto menos- los requisitos establecidos en el art. 8 de la L. 6/98, no puede ser considerado solar ni excluido del proceso urbanizador. Se reconoce la razón de la actora en el extremo de que la finca de su propiedad ha de mantener la clasificación de Suelo Urbano, no puede reconocérsele en cuanto pretende su desarrollo como Actuación Aislada.