Sentencia Administrativo Audiencia Nacional, Sala de lo Contencioso, Sección 6, Rec 485/2005 de 23 de Mayo de 2007

Se desestima el recurso contencioso-administrativo interpuesto contra la Resolución dictada por el Tribunal Económico-administrativo Central, sobre IVA. Las liquidaciones se giran sobre la base de un negocio jurídico complejo en el que un organismo público, a cambio de un canon, constituye un derecho de superficie sobre terrenos de su propiedad en favor de empresas constructoras para que se edifiquen viviendas de protección oficial que al cabo de 20 años revertirán en propiedad a la Administración. Paralelamente se celebra un contrato de arrendamiento financiero por el que la constructora se obliga a arrendar las edificaciones a la Administración y ésta a pagar la renta correspondiente durante los 20 años de duración del derecho de superficie, permitiendo a la Administración extinguir anticipadamente el referido derecho mediante el pago de las rentas pendientes debidamente actualizadas. Se consideran como dos los contratos realizados y no como un todo, debiendo abonarse el IVA tanto en las rentas del arrendamiento como en la constitución del derecho de superficie.