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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

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Año

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2020

Voces

Opción de compra

Sociedad de responsabilidad limitada

Contrato de opción de compra

Arrendatario

Derecho de opción

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Condena

Orden

Civil

Constitucional

Supranacional

Ponente

Salas Carceller, Antonio

O'callaghan Muñoz, Xavier

Oliver Koppen, Gabriel Agustin

Marin Castan, Francisco

Artola Fernandez, Miguel Alvaro

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Auto aclaratorio

Tribunal

AP - Madrid

Tribunal Supremo

AP - Baleares

AP - Barcelona

AP - Las Palmas

Voces
Contrato de opción de compra
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil 253/2024 AP Barcelona, Rec. 600/2022 de 11 de abril del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MIREIA RIOS ENRICH

Nº de sentencia: 253/2024

Nº de recurso: 600/2022

) Declarando el correcto cumplimiento del ejercicio de la opción de compra por parte de los demandantes.b) La concurrencia de intimidación en la actuación de la demandada, como causante de la manifestación viciada del consentimiento de los actores en el momento de escriturar la adquisición de su vivienda.c) Declarando el incumplimiento de la demandada de los términos del contrato de opción de compra de 1 de... ...abril de 2009.d) Condenando a la demandada a transmitir la plaza de aparcamiento litigiosa a los actores en cumplimiento del contrato de opción de compra sin mayor contraprestación.e) Condenando a la demandada a devolver a los demandantes los 10.000 euros percibidos en exceso del precio pactado, más sus intereses legales.f) Condenando a la demandada a indemnizar a los actores en los daños y perjuicios...
Sentencia Civil 502/2022 AP Ávila, Rec. 57/2022 de 07 de diciembre del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Ávila

Ponente: ANA CALADO OREJAS

Nº de sentencia: 502/2022

Nº de recurso: 57/2022

Resolución de contrato de opción de compra con devolución de lo abonado e indemnización. Condición esencial que la vivienda y piscina construidas fuesen legalizadas urbanísticamente e inscritas. Incumplimiento. Imposibilidad de legalización. Gastos.
Sentencia Civil 477/2023 AP Illes Balears, Rec. 632/2022 de 25 de julio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Illes Balears

Ponente: MIGUEL ALVARO ARTOLA FERNANDEZ

Nº de sentencia: 477/2023

Nº de recurso: 632/2022

MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil 336/2023 AP Illes Balears, Rec. 560/2022 de 30 de junio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Illes Balears

Ponente: GABRIEL AGUSTIN OLIVER KOPPEN

Nº de sentencia: 336/2023

Nº de recurso: 560/2022

MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil Nº 43/2005, AP - Alicante, Sec. 8, 02-02-2005

Orden: Civil

Tribunal: AP Alicante

Ponente: GARCIA-CHAMON CERVERA, ENRIQUE

Nº de sentencia: 43/2005

PRIMERO.- En las alegaciones del recurso de apelación se impugna, de un lado, la calificación jurídica del documento suscrito por las partes el día 10 de marzo de 2000 (documento número 2 de la demanda) pues, frente a la calificación como contrato de opción de compra que realiza la Juzgadora de instancia, el apelante lo califica como contrato de compraventa con arras penitenciales y, de otro lado... ..., se alega que siempre estuvo el actor dispuesto a otorgar la escritura pública y a entregar el resto del precio pactado.Aunque el contrato de opción de compra y la compraventa con arras penitenciales son dos figuras contractuales distintas, los efectos jurídicos, en el caso que nos ocupa , son idénticos, pues en ambos supuestos se llega a la conclusión de que no se ha llegado a perfeccionar el...
Auto Civil Nº 152/2004, AP - Alicante, Sec. 5, 28-10-2004

Orden: Civil

Tribunal: AP Alicante

Ponente: PEREZ SERRA, MARIA VISITACION

Nº de sentencia: 152/2004

...proindiviso de determinada finca y la mercantil apelante contrato de opción de compra, por importe de doce millones de pesetas, a ejercitar en el plazo de 60 días desde la aprobación del Plan Parcial, y fijándose el precio del inmueble en doscientos millones de pesetas.El 10 de Diciembre de 2002 comparecieron en la Notaría, sin que se llevara a cabo el otorgamiento de la escritura pública de compraventa... ...apelado a prejuzgar el fondo del asunto.En efecto, estima la Sala que no es procedente abordar en el curso del incidente para la adopción de medidas cautelares el análisis de los pactos contenidos en el contrato de opción de compra, ni el grado de cumplimiento que cada una de las partes haya tenido, pues por mucho que se diga que ello se hace sin prejuzgar, lo cierto es que si se prejuzga y que...
Sentencia Civil Nº 76/2014, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 259/2012, 31-03-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: GOMEZ REY, JOSE

Nº de sentencia: 76/2014

Nº de recurso: 259/2012

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia Civil Nº 386/2009, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 103/2008, 22-07-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: VILARIÑO LOPEZ, MARIA DEL CARMEN ANTONIA

Nº de sentencia: 386/2009

Nº de recurso: 103/2008

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 108/2019, AP - Zaragoza, Sec. 5, Rec 613/2017, 11-02-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP Zaragoza

Ponente: FERNANDEZ LLORENTE, JUAN CARLOS

Nº de sentencia: 108/2019

Nº de recurso: 613/2017

PRIMERO. Se alzan los recurrentes, D. Higinio , D. Ezequiel y D. Horacio , frente a la sentencia de instancia que, estimando la demanda presentada por la mercantil Europea de Planificaciones y Obras S.L., declaró resuelto el contrato de opción de compra de 17 de agosto de 2005 y condenó a los demandados a pagar la suma de 9.189,96 euros, intereses y costas.Alegan los apelantes que la referida... ...sentencia incurre en error en la valoración de la prueba, error en la aplicación del artículo 1261 del Código Civil y error en la imposición de las costas.La apelada se opone al recurso y solicita la íntegra confirmación de la sentencia.SEGUNDO. Son antecedentes fácticos no controvertidos los siguientes: 1) Con fecha 17 de agosto de 2005 la parte actora celebró con Doña Paloma un contrato de opción de...
Sentencia Civil Nº 233/2010, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 132/2010, 10-06-2010

Orden: Civil

Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS

Nº de sentencia: 233/2010

Nº de recurso: 132/2010

Se aceptan los de la resolución dictada en anterior grado jurisdiccional mientras no se opongan a los que siguen. PRIMERO.- La sentencia de primera instancia condena a la demandada a abonar al actor la cantidad establecida en concepto de cláusula penal en el contrato de opción de compra que celebraron el 5 de marzo de 2007 y que tenía por objeto la finca rústica denominada " DIRECCION000 " del... ...hecho el optante es ejercitar la opción, acto para el que no precisaba la concurrencia del concedente de la opción, siendo, por tanto, el primero, el que ha incurrido en incumplimiento. SEGUNDO.- El contrato de opción de compra, no regulado en el Código Civil aunque tenga reconocido su aspecto registral en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario , debe entenderse, según la jurisprudencia como aquel...

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Sentencia Civil 253/2024 AP Barcelona, Rec. 600/2022 de 11 de abril del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MIREIA RIOS ENRICH

Nº de sentencia: 253/2024

Nº de recurso: 600/2022

) Declarando el correcto cumplimiento del ejercicio de la opción de compra por parte de los demandantes.b) La concurrencia de intimidación en la actuación de la demandada, como causante de la manifestación viciada del consentimiento de los actores en el momento de escriturar la adquisición de su vivienda.c) Declarando el incumplimiento de la demandada de los términos del contrato de opción de compra de 1 de... ...abril de 2009.d) Condenando a la demandada a transmitir la plaza de aparcamiento litigiosa a los actores en cumplimiento del contrato de opción de compra sin mayor contraprestación.e) Condenando a la demandada a devolver a los demandantes los 10.000 euros percibidos en exceso del precio pactado, más sus intereses legales.f) Condenando a la demandada a indemnizar a los actores en los daños y perjuicios...
Sentencia Civil 502/2022 AP Ávila, Rec. 57/2022 de 07 de diciembre del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Ávila

Ponente: ANA CALADO OREJAS

Nº de sentencia: 502/2022

Nº de recurso: 57/2022

Resolución de contrato de opción de compra con devolución de lo abonado e indemnización. Condición esencial que la vivienda y piscina construidas fuesen legalizadas urbanísticamente e inscritas. Incumplimiento. Imposibilidad de legalización. Gastos.
Sentencia Civil 477/2023 AP Illes Balears, Rec. 632/2022 de 25 de julio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Illes Balears

Ponente: MIGUEL ALVARO ARTOLA FERNANDEZ

Nº de sentencia: 477/2023

Nº de recurso: 632/2022

MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil 336/2023 AP Illes Balears, Rec. 560/2022 de 30 de junio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Illes Balears

Ponente: GABRIEL AGUSTIN OLIVER KOPPEN

Nº de sentencia: 336/2023

Nº de recurso: 560/2022

MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil Nº 43/2005, AP - Alicante, Sec. 8, 02-02-2005

Orden: Civil

Tribunal: AP Alicante

Ponente: GARCIA-CHAMON CERVERA, ENRIQUE

Nº de sentencia: 43/2005

PRIMERO.- En las alegaciones del recurso de apelación se impugna, de un lado, la calificación jurídica del documento suscrito por las partes el día 10 de marzo de 2000 (documento número 2 de la demanda) pues, frente a la calificación como contrato de opción de compra que realiza la Juzgadora de instancia, el apelante lo califica como contrato de compraventa con arras penitenciales y, de otro lado... ..., se alega que siempre estuvo el actor dispuesto a otorgar la escritura pública y a entregar el resto del precio pactado.Aunque el contrato de opción de compra y la compraventa con arras penitenciales son dos figuras contractuales distintas, los efectos jurídicos, en el caso que nos ocupa , son idénticos, pues en ambos supuestos se llega a la conclusión de que no se ha llegado a perfeccionar el...
Auto Civil Nº 152/2004, AP - Alicante, Sec. 5, 28-10-2004

Orden: Civil

Tribunal: AP Alicante

Ponente: PEREZ SERRA, MARIA VISITACION

Nº de sentencia: 152/2004

...proindiviso de determinada finca y la mercantil apelante contrato de opción de compra, por importe de doce millones de pesetas, a ejercitar en el plazo de 60 días desde la aprobación del Plan Parcial, y fijándose el precio del inmueble en doscientos millones de pesetas.El 10 de Diciembre de 2002 comparecieron en la Notaría, sin que se llevara a cabo el otorgamiento de la escritura pública de compraventa... ...apelado a prejuzgar el fondo del asunto.En efecto, estima la Sala que no es procedente abordar en el curso del incidente para la adopción de medidas cautelares el análisis de los pactos contenidos en el contrato de opción de compra, ni el grado de cumplimiento que cada una de las partes haya tenido, pues por mucho que se diga que ello se hace sin prejuzgar, lo cierto es que si se prejuzga y que...
Sentencia Civil Nº 76/2014, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 259/2012, 31-03-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: GOMEZ REY, JOSE

Nº de sentencia: 76/2014

Nº de recurso: 259/2012

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia Civil Nº 386/2009, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 103/2008, 22-07-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: VILARIÑO LOPEZ, MARIA DEL CARMEN ANTONIA

Nº de sentencia: 386/2009

Nº de recurso: 103/2008

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 108/2019, AP - Zaragoza, Sec. 5, Rec 613/2017, 11-02-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP Zaragoza

Ponente: FERNANDEZ LLORENTE, JUAN CARLOS

Nº de sentencia: 108/2019

Nº de recurso: 613/2017

PRIMERO. Se alzan los recurrentes, D. Higinio , D. Ezequiel y D. Horacio , frente a la sentencia de instancia que, estimando la demanda presentada por la mercantil Europea de Planificaciones y Obras S.L., declaró resuelto el contrato de opción de compra de 17 de agosto de 2005 y condenó a los demandados a pagar la suma de 9.189,96 euros, intereses y costas.Alegan los apelantes que la referida... ...sentencia incurre en error en la valoración de la prueba, error en la aplicación del artículo 1261 del Código Civil y error en la imposición de las costas.La apelada se opone al recurso y solicita la íntegra confirmación de la sentencia.SEGUNDO. Son antecedentes fácticos no controvertidos los siguientes: 1) Con fecha 17 de agosto de 2005 la parte actora celebró con Doña Paloma un contrato de opción de...
Sentencia Civil Nº 233/2010, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 132/2010, 10-06-2010

Orden: Civil

Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS

Nº de sentencia: 233/2010

Nº de recurso: 132/2010

Se aceptan los de la resolución dictada en anterior grado jurisdiccional mientras no se opongan a los que siguen. PRIMERO.- La sentencia de primera instancia condena a la demandada a abonar al actor la cantidad establecida en concepto de cláusula penal en el contrato de opción de compra que celebraron el 5 de marzo de 2007 y que tenía por objeto la finca rústica denominada " DIRECCION000 " del... ...hecho el optante es ejercitar la opción, acto para el que no precisaba la concurrencia del concedente de la opción, siendo, por tanto, el primero, el que ha incurrido en incumplimiento. SEGUNDO.- El contrato de opción de compra, no regulado en el Código Civil aunque tenga reconocido su aspecto registral en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario , debe entenderse, según la jurisprudencia como aquel...

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