Auto Civil Nº 133/2012, Audiencia Provincial de Castellon, Sección 3, Rec 428/2012 de 12 de Julio de 2012

EJECUCIÓN HIPOTECARIA.- Auto de terminación del procedimiento, correctamente acordada, al constarse que la  ejecutante no figura como titular del derecho que pretende ejercitar en el Registro de la Propiedad en que se inscribió la hipoteca.-Se desestima el recurso de apelación formulado contra Auto del Juzgado de Primera Instancia número Cinco de Vinaroz, dando por terminado el procedimiento de ejecución hipotecaria.La Sala declara que no se cuestiona -no lo hace la resolución apelada- que a la demanda se acompañaron los documentos a que se refieren los arts. 685 , 550 , 573 y 574 de la ley procesal civil que se invocan en el recurso.Pero sí que proceda la continuación del procedimiento, una vez que se ha comprobado que la ejecutante no figura como titular del derecho que pretende ejercitar en el Registro de la Propiedad en que se inscribió la hipoteca.  Es propio de la disciplina legal hipotecaria el principio de la necesidad de la inscripción como requisito para la eficacia de la garantía real. No sólo para entender constituida la misma, sino también para la virtualidad de la modificación subjetiva afectante a alguna de las partes.Por ello, una vez que se ha constatado que la ejecutante de la garantía no es la titular registral de la misma, bien acordada estuvo la terminación del proceso de ejecución, lo que no obsta a que la entidad bancaria recurrente haga valer su derecho en el proceso declarativo correspondiente ( art. 552.3 LEC ).